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    也論住宅小區停車位的權利歸屬(一)

    作者:管理中心  來源: 發布日期:2014/3/29 點擊次數:1168

     

     

    住宅小區的停車位問題,是目前我國物業管理中最具爭議的問題之一,“車位之爭”在房地產開發商、小區業主和物業管理公司之間愈演愈烈,由于現行法律規范的缺失和不甚明確,導致了各地法院的判決也是五花八門。隨著住房商品化的進一步深入和有車一族的不斷涌現,“車位之爭”,必將導致更大范圍的矛盾對立, 住宅小區停車位的所有權歸屬是各種紛爭和矛盾的核心所在。住宅小區停車位所有權歸屬不明,將令房地產開發商和置業者的合法利益處于不確定的狀態,嚴重地損害了當事人的合法權益,妨礙著房地產市場的健康地發展,給社會經濟生活和公共管理帶來諸多的難題。所以建立完善的法律制度對此問題加以明確規定是當務之急也是必要的。本文試圖從物權法理論出發,以修訂物權法和完善配套制度為視角。

    一、 住宅小區停車位的法律性質分析

     (一)住宅小區停車位的含義

     住宅小區也稱“居住小區”,是由城市道路以及自然支線(如河流)劃分,并不為交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小區一般設置一整套可滿足居民生活需要的基層專業服務設施和管理機構,如供電房、綠地、健身設施、物業管理用房、數字監控系統以及停車位等。

     停車位是指各種停車場所中可供一輛汽車停放的單元。和停車位相關的概念還有停車庫、停車場。停車場是指在露天或者地下設置的,供各種機動車和非機動車停放的場所。停車庫,一般是指設置于建筑物內部的具有封閉特征的設施。停車庫與停車位不同的是:一方面,車庫具有四至的封閉空間,其本身就是建筑物或建筑物的一部分,具有建筑物的一般特點;另一方面,停車位是基于一定的土地使用權而設置于路邊、空地或地下,而停車庫不是利用土地使用權的地表興建的。因此,本文所討論的停車位的歸屬,僅僅限于建筑物區分所有權制度中的車位。

     停車位是服務全體建筑區分所有權人的重要設施,建筑物的專有部分離開了它功能就會大打折扣。在現代房產買賣中,小區是否有停車位和擁有停車位的多少已經成為衡量房地產價值的重要因素,小區的停車位配套越齊全、越合理,房產的市場吸引力就越大,價格就越高。小區停車位與建筑物區分所有權是密不可分的,車位是整個小區的有機組成部分,是建筑物區分所有制度中的重要財產,因而討論其權屬非常必要。

     討論停車位,必然要涉及停車場問題。停車位與停車場存在這樣一種關系:停車位是組成停車場之最基本元素,各種形態各異的停車場所是由數量或多或少的停車位組成。也就是說,“停車位是各種停車場所的基本單元,而各種停車場所則是停車位的集合形式”[1],F實生活中,存在很多類型的停車場所,而隨著社會的發展,還會出現更多類型的停車場所。如果我們單純地討論某一種停車場所的法律問題,都可能存在偏頗。然而,只要把停車位的性質搞清楚,各種停車場所的法律問題也就迎刃而解,這就是本文從停車位角度而沒有從各種具體的停車場所的角度作為研究出發點的原因。

     

     

     

     

     
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